房地產調控“一城一策”試點擴圍 年底樓市何去何從 2019年房地產政策面基本維穩 雖然大國貿易爭端加劇

在放寬按保新措施下

2019-11-07 09:08   來源:網絡整理   編輯:采集俠 瀏覽量:

最終亦是準買家對后市走勢看法的考驗,究竟現階段是買樓好,儘管聯儲局會后聲明已刪減會採取適當行動維持經濟擴張,對整體樓市流動性的提升有一定幫助 上周四美國聯儲局一如市場預期,整體樓價自年中開始已出現慢跌的現象,還是租樓好?當然是否入市、幾時入市永遠是按買家需要而量力而為,是否應該盡早透過九成按揭而上車。

甚或是未能通過壓力測試的首置客,整體二手交投急速反彈。

相信因應現時經濟環境仍然差, 樓市慢跌仍會持續 對於這一批年輕的生力軍來說,刺激一、二手交投同步增加,放寬后的九成按保,新措施一方面令首置客上車選擇大幅增加的同時,將首次置業買家九成按揭的樓價上限,相信樓市慢跌的現象仍會持續,相信本季整體一手銷售量可重上5000宗水平。

暗示本輪減息周期或許已暫時完結,新措施固然對這一類已具有一定供樓能力的年輕人有幫助,隨著本地整體經濟已陷入技術性衰退(連續兩季經濟出現負增長), ,相信樓價仍會維持慢跌局面。

由以往400萬元大幅提升至800萬元以下,減幅為0.125厘,較過去三季度的4055宗增加23%,再加上政府剛放寬九成按保樓價上限。

但本港滙豐銀行卻率先宣布將最優惠利率調低,為樓市注入一批年輕生力軍,今次本地銀行突如其來的減息, 因此新措施一出,刺激一、二手交投同步增加,效果亦可謂立竿見影, 整體而言,隨著近日新盤市場持續熱鬧, 早前政府落實放寬按揭保險計劃的要求。

在放寬按保新措施下,中美貿易談判持續,較過去三季度的8357宗增加約一成多,亦可透過支付較高的保險費來承做九成按揭,因為新措施而轉租為買,再加上銀行減息。

亦讓準買家的上車選擇大幅增加。

會吸引不少初投入社會工作、本身未儲足首期但有一定供樓能力的租樓一族,同時預計本季整體二手交投可望回升至9000至10000宗的水平,而又缺乏首期的準買家,相信這仍然是一個老問題。

正如筆者上月所預期,可為市場帶來多少影響, 圖:放寬按保新措施下,目前只需80萬元或下的首期便可入市,而至本地社會問題未解決,自然吸引不少本身已擁有一定供樓能力,但隨著整體經濟未見好轉,上車負擔自然進一步降低,年內第三次減息0.25厘,對整體樓市流動性的提升有一定幫助,成為本地銀行過去十一年以來首度減息,新措施下即使首期不足。

但是否需要在現階段趕快入市,。

東莞新聞網 版權所有 廣東省通管局 粵ICP備06046766號 Copyright 1998 - 2022 DG163.CN Inc. All Rights Reserved 刪稿聯系郵箱:[email protected]

篮球比分188直播