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孤女繼承百萬遺產:江北這些樓盤價格有變化,購房者還買賬嗎?

2019-06-18 16:40   來源:網絡整理   編輯:東莞新聞網小編 瀏覽量:

  6月12日,江北核心區域四幅地塊成功出讓,雖均未突破限價,但也有兩幅地塊樓面價突破20000元/㎡的大關,其中最高的為江北新區G07地塊,樓面價21973元/㎡。這場土拍對于江北來說也是至關重要,畢竟土拍作為樓市的“晴雨表”,也是開發商信心的彰顯。

  緊接著,下午江北三盤再領銷許,分別為招商雍寧府、仁恒鳳凰山居、金隅紫金疊院。其中位于老山板塊的金隅紫金疊院又再一次突破限價,銷許均價28000-32000元/㎡,共288套精裝洋房。

  雨山路板塊的招商雍寧府銷許均價29149-29330元/㎡,雖未突破限價,但從一房一價表中可以看出,部分樓層價格達到了31000-32000元/㎡。

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  今年來,江北樓盤突破限價已不是件稀奇事,早在4月4日,位于青奧板塊的風華國際首次領取銷許,均價30500元/㎡,是江北第一家突破限價的樓盤。

  江與城即將首開10、14、17、18、23、24號樓,共計684套房,戶型建筑面積89-144㎡,據開發商釋放消息,價格可能在3.3-3.5萬/㎡,但近日傳出均價會限制在30050元/㎡。

  除了突破限價,樓盤漲價也是頻出。

  核心區綠地海悅預計6月推出373套精裝房源,戶型面積為118、125、145、155㎡。據悉價格比起上次有可能要漲1000元/㎡,預計精裝賣3.1萬/㎡,按以往首付最低5成來算,那首付門檻將提高到183萬起。

  項目上次開盤是在2018年10月份,C1地塊1-6號樓,共計392套精裝房源;前期精裝均價29799元/㎡。共5900多組買房人買392套房,中簽率僅為6.6%,當日售罄。B1、B2、B3、C1地塊的住宅已經售罄,住宅部分僅剩下C2地塊共5棟樓,約400多套房源。

  最受購房者關注的中交錦蘭薈的漲價風波也一直沒有停歇。據了解中交錦蘭薈預計6、7月份加推四期房源,共計約500多套房源,建筑面積約81、88、116、127、137、143㎡,價格方面,可能會上漲10%,預計賣到22000元/㎡。

  項目置業顧問對此表示,漲不漲價要看相關部門的批復,一切以銷許價格為準。

  作為開啟江北樓盤漲價先河的樓盤,項目早在去年12月14日,加推三期816套房源時,已經漲過一次價,當時相比2016年開盤漲了2000多元/㎡。

  當時價格一漲,有的購房者就耐不住了。直接投訴了12345熱線,質疑中交漲了約2000元/㎡。

孤女繼承百萬遺產:江北這些樓盤價格有變化,購房者還買賬嗎?

  浦口區物價局對這一價格審批做出了相應回復。

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  由回復可知,中交錦蘭薈的價格由開發企業自主定價,物價部門實行房價備案管理是對明碼標價和價格行為進行監管。而且物價部門表示,該開發公司屬于國有企業,備案價格過低會導致國有資產過多流失。最終開發公司做出讓步,同意按照19800元/㎡價格進行銷售。

  在近期領取銷許的樓盤中也不乏漲價的現象。

  5月20日,江北雨山路板塊樓盤保利云禧,領取3棟收官房源銷許,均價28120元/㎡。該盤上一次拿銷許是今年3月14日,203套毛坯房源整體均價27414元/㎡。

  5月16日,橋北金象朗詩紅樹林拿到銷許,共256套精裝房源,均價達到28915元/㎡。項目上一次拿銷許是在2018年6月28日,256套精裝房整體均價27803元/㎡。

  5月7日,江北六合板塊冠城大通藍郡,領取582套收官房源銷許,整體均價14850元/㎡。據悉,該盤上一次拿銷許為去年8月16日,1000多套毛坯房,均價13800元/㎡,價格上漲1000元/㎡。

  那這些突破限價或漲價的樓盤,銷售情況如何呢?

  風華國際5月29日開盤,4324組客戶搖445套房,中簽率10.3%,共計487套(含42套人才房)精裝房源當日售罄。

  金隅紫京疊院5月12日首次推出232套洋房,截至目前認購+成交共159套,去化約6.9成。

孤女繼承百萬遺產:江北這些樓盤價格有變化,購房者還買賬嗎?

  保利云禧6月2日開盤,共234套房源,據南京網上房地產顯示,到目前為止,已認購153套,去化6.5成。

孤女繼承百萬遺產:江北這些樓盤價格有變化,購房者還買賬嗎?

  金象朗詩紅樹林5月18日開盤,推出223套房源,即使漲價超1000元/㎡,銷售情況也比較樂觀,到目前為止已售出223套,去化8.7成。

  冠城大通藍郡推出582套房源,目前為止也已售出374套,去化6.4成。

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