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尼泊爾拒絕限制:濟南樓市現狀:新房二手房成交都少了,"特價房"多起來-焦點新聞-齊魯晚報網

2019-06-16 13:35   來源:網絡整理   編輯:東莞新聞網小編 瀏覽量:

沒有了過去小長假的熱度,市場的平淡已然明顯。今年的端午假期,濟南樓市表現平平。來自世聯行的數據顯示,6月3日至9日的一周時間里,濟南新房住宅網簽成交1385套,環比減少30.6%。同時,有1個新項目入市,5個項目加推新房源。

“濟南樓市今年全年的走勢會比較平,很難出現哪個階段特別熱的情況。業內普遍的心態就是細水長流,更多是根據自己項目的進展做計劃,很少把營銷動作或推盤計劃跟傳統的淡旺季去掛鉤。”11日,合富輝煌山東分公司副總經理許傳明接受經濟導報記者采訪時表示。

“特價房”回到從前

“現在可選擇的余地很大,總體感覺是慢慢挑就可以了。”最近正打算買房的濟南市民張琳對經濟導報記者說,“新房如此,二手房也沒大有人跟你搶。”

張琳將購房的范圍選擇在了東部,“我這一個月來轉了東邊的幾個樓盤,售樓處人都不算特別多,完全沒有了過去的火爆場面,置業顧問都會很耐心地給你講解。”

“在長嶺山片區的一個樓盤,置業顧問跟我說最近推出了一些‘一口價’房源,我算了算,合著每平2萬1千多。聽朋友說,這跟一年前的價格差不多。”張琳告訴經濟導報記者。

目前長嶺山片區有多個樓盤正在開發。“有樓盤端午期間更是推出了‘抄底價清盤特惠’的活動,宣傳說工程抵賬房2萬一平,還有‘清退房’。這樓盤要是趕上以前的好時候,絕對不愁賣。”

張琳記得,兩年多前陪朋友在那周邊看房時,差不多就是2萬的均價。“當時不少樓盤的售樓處里坐滿了人,置業顧問都沒空搭理你,你定下房源,她扭頭就去接待別的客戶了。”

對張琳來說,現在最大的感受就是,“拿著錢買不到房、開盤即搶光的情形,真是沒有了。而且,現在一套房子動輒200萬,除非用原來住的房子置換,要不真是很難承受得起。”

而在這樣的行情中,購房者的心態也在發生微妙變化。“以前房子不斷漲價時,確實是急著想買房,而且當時很多樓盤都說沒房子賣了。現在,我看有不少房子可以選擇。”張琳說,這反而讓她有點猶豫了,“看市場這么平淡,真是糾結要不要現在就買。”

“一套一套地賣太慢了”

經濟導報記者近期走訪發現,在新房市場,以前“開盤即售罄”的盛況早已不復存在,行情不那么火了,售樓處到訪量下降了,是濟南不少樓盤面臨的現狀。

東部某樓盤一銷售人員告訴經濟導報記者,“這里的房源比較多,一套一套地賣太慢了,所以就跟一些單位搞了團購活動,一下銷售了幾十套。”

就連端午小長假,市場也依然延續著平淡的行情。世聯行的數據顯示,從6月3日至9日,濟南新房住宅日均僅成交198套。

“祥泰城”6月3日推出文鼎園5號、6號樓,共272套房源,毛坯產品。開盤當天成交92套,成交均價1.31萬元/平方米。

“濟水上苑”6月7日順推11號樓、13號樓一個單元,共有房源170套,為毛坯產品。開盤當天成交24套,成交均價為11號樓1.41萬元/平方米、13號樓1.38萬元/平方米。

“中建錦繡首府”6月8日順推21號樓,共108套房源,為精裝產品。開盤當天成交14套,成交均價為1.63萬元/平方米。

“中海云著”6月8日順推7號樓,共136套,精裝產品。開盤當天成交25套,成交均價1.42萬元/平方米。

“連城中心”6月9日首開推出3號樓6/7/17層精裝平層公寓,共90套。開盤當天成交51套,成交均價1.15萬元/平方米。

值得一提的是,位于濟南東部漢峪片區的“三盛國際公園”6月7日加推13號樓,共108套房源,毛坯產品。開盤當天成交65套,成交均價2.05萬元/平方米。

二手房境況幾乎相同

新房市場降溫的同時,二手房市場也面臨幾乎相同境況。目前,濟南部分片區有較多的二手房房源,市場的觀望情緒也比較濃。

東部漢峪片區一家二手房中介門店的負責人告訴經濟導報記者,“現在有的房主報價太高,主要是剛把房子掛出去,還不太了解現在的行情。我們都給他們做工作,讓他們往下調調價,先降個5萬看看。”

“現在大多數房子,價格都能談。”他說。

他還給經濟導報記者舉了個現實的例子:“旅游路以南一個樓盤的房主要賣一套房,幾個月前把房子掛了出去。有個買家相中了,跟他談價,希望降到190萬,他堅決不同意。后來人家不買了,房子到現在也沒賣出去。他主動把價格降到了190萬,但還是無人問津,后悔得他不要不要的。”

下半年供應量會放大

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